こんにちは、いまりです！
いまり家はこれまで不動産投資のための物件を探してきました。
内見は10件ほど。そのうち、買付申込を行っても買えないという悲しい状態を2件経験してきました。
詳しくは下記のブログでお話しております。
- 1件目
買付証明書を送ったのは、帰宅後、その日のうちにすぐ。
1番手ではあったが指値をしたところ、1週間待つことになった。
その間、2番手の方が満額で購入されるとのことで2番手が優先となり、こちらは見送られた。
- 2件目
買付申込書をお渡ししたのは内見後、その場で。
2番手であったが、購入に至れたのはなんと4番手の方。
掲載から4日のうちに買付の申込みが4件あり、そのうち3件が満額とのこと。
さらに、4番手の方が残置物をそのままにしておいていい。と許容していたことで、売主さんの重荷が取れ、契約に結びついたとのこと。
1件目も2件目も購入出来るわくわく感に包まれていたので、大変ショックでした。。。
そこで、この経験を活かして、3件目の買付申込をさせていただきました。
これが大成功！！！＾＾
無事に買付申込を通すことができました。
いまは契約までいっていませんが、仲介サイトから物件ページが削除されている状態です。
今後のお問い合わせも、お断りしてくださるそうです。
では、何をしたのか？流れにそってお話したいと思います。
スピード感重視
まず物件についてですが、今回お申込みをしたのは、仲介サイトに掲載されてから1日で「お気に入り登録21件」が入った人気物件です。
仲介業者さんに聞いたところ、私達も含め、1日で内見予約が5件入っているとのこと。
掲載からわずかの日数でそこまで問い合わせが来るということは、人気物件ですよね。
この人気物件をどのようにして購入できたのか？
まず内見予約するまでにやったことのお話をしていきたいと思います。
とにかく１秒でも早く予約する
私は、当物件を見つけるまでの間、物件の掲載サイトを定期的にチェックしていました。（1日5回）
掲載されたことに気づいてから物件の写真や詳細を確認し、気に入ればお問い合わせをします。
営業時間内なら、すぐに電話で。営業時間外の場合はメールで問い合わせをしています。そして、電話した日の当日または遅くとも翌日までには内見予約を入れるようにしています。
また、気を付けたいのが予約の時間です。例えば、予約時間が翌日の16時とかだと、午前中～15時に内見されている方に先を越され、購入されてしまう可能性があるんです。
なので、お時間の許す限り、より早い時間に内見予約を入れた方がいいです。より具体的な理由については、後ほど下記にてお話しますね。
私の場合、サイトを確認してから夫と話をし、その後すぐに仲介業者さんに連絡をしました。
そのときにはすでに内見２番手だったので、先に買われてしまうのではないかと、かなり不安になりました。
（幸いにも、１番手の方は購入には至らなかったようです）
本気度を見せる
買付申込をするなら、即決、その場で。
帰宅してからだとその間に他の人が決めてしまう場合があります。
ところが、今回に限ってお申込み書を持っていないという仲介業者さん(-_-;)
そういうときのために、実は私たちの方でも買付証明書を準備していました。
（フォーマットはもちろん、記入済みの状態で）
さらに、「現金一括買い」、「残置物はそのままで良い」とお伝えしました。
その結果、大変感心してくださり、この人は本気だと思ってくださったようでした。
一瞬の差が命取り
実はですね、ここからが冷や汗話なのですが。。。
私達の内見から1時間後、次の内見に来た人とハチあわせしちゃいました。
そこで仲介業さんが「たった今お申込み入ったので、すみません。」と内見をお断りしたんです。
内見に来た人はイラっとし、「どうしても、もう無理なんですか？」と気まずい雰囲気に。
すると仲介業者さんが「この人は固いんで」と私達を擁護してくださったんです。
気まずい雰囲気のまま、「分かりました」と残念そうに振り返っていきました。
後から聞くと、「買付証明書を持参していたのが大きかった」とのこと。
「今後のお問い合わせもお断りしておきますね」と、ありがたい言葉も頂きました(´；ω；`)
1時間の差で「買える人と買えない人」が出てくるので、内見は本当に早めに行った方が良いですね。
もし私達が逆で1時間後の内見だったら、立場が入れ替わってしまっていたことでしょう＞＜
以上が、人気物件を購入出来た経緯でした＾＾
まとめると、
- 物件の掲載サイトを定期的にチェックする（1日5回）
- 気に入ったら、即内見予約を取る
- できるだけ早い時間に予約する
- 買付申込をするなら、即決、その場で。
- 買付証明書を準備しておく（ネットからダウンロード出来ます）
- 出来れば現金買いで。
- 残置物は、可能であればそのままの状態でOKとする
以上となります＾＾
読んでくださりありがとうございました♡
コメントを残す